报告称，下半年中国一线城市新房成交规模有望温和修复

中指研究院4日在北京发布的《2024上半年中国房地产市场总结amp;下半年趋势展望》报告称，今年下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。

当日中指研究院在“中房指数2024房地产市场趋势报告会”上发布上述报告。报告指出，2024年上半年，一线城市政策优化持续落地，加之购房需求更为旺盛，新建商品住宅成交面积同比降幅在各线城市中最小。多数二线、三四线代表城市限制性政策在2023年已基本放开，今年上半年整体市场情绪仍较弱。不过，部分基本面较强的核心二线城市，如成都、杭州，在政策优化后市场活跃度回升明显。

总体来看，报告指出，上半年，中国重点100城新建商品住宅成交面积在高基数下同比下降约四成。其中，6月份，在基数回落及政策带动下，同比降幅收窄至约两成。二手房市场活跃度提升更为明显。6月份，重点城市二手房周均成交套数同比增长超20%，市场表现明显优于新房，其中，上海、深圳、杭州等城市二手房活跃度大幅提升。

近期从中央到地方的多项政策表明，去库存或成为中国短期房地产政策的重心之一。报告指出，国企收储未售新房正成为消化存量房产的重要方式，此外，预计地方已有实践经验的国企“收旧换新”“非居改租”等模式将同步推行。这些政策有望提振成交。

中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜当日表示，2024年下半年，在各项政策持续发力下，中国新房市场下行态势将有所放缓。其中，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。随着下半年高基数效应明显减弱，二线、三四线城市新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。