消费疲软下的新战局，零售商业运营商如何应对？

2023年，在消费复苏大趋势下，商业地产市场进入全新阶段。在消费促进政策的激励，以及大众消费力释放下，各项消费数据录得增长。1-8月份，社会消费品零售总额302281亿元，同比增长7%。

市场回温也加速了项目供给，数据显示，2023年上半年全国新开业的商业项目数量超120个，新增供应商业面积近1000万平米。

运营层面，为更好地把握机遇，创造业绩，项目运营方各展所长，其中节日营销成为各大商业项目上半年的重头戏。通过周年庆、造节活动、市集展览、促销狂欢等多维形式赋能商业，满足消费者对于体验型经济和场景沉浸式新消费的需求，烟火气满满。

节日消费加持下，运营商旗下项目取得了一定成绩。五一假期爱琴海集团全国34城40店总客流突破800万人次，同比增长97%，总销售突破3.8亿元，同比增长65%。

不过也需要注意到，目前积弱的就业市场和不确定因素限制了增长。积压的需求初步释放后，全国零售销售缓慢回升，但消费者对非必需性消费仍保持谨慎态度，大部分商场租金的回升幅度有限，消费市场的疲软状态仍未得到明显改善。

面对新的市场格局，零售商业运营商如何实现突围成为长期可持续发展的关键。目前来看，高端商业正在通过品牌升级，资产优化等方式提升市场影响力，更好地巩固高端消费客群。而中端项目则更趋向于打造特色商业，凭借差异化优势在竞争中突围。

基于此，观点指数研究院将根据长期的跟踪观察、数据分析及研究，独家发布2023年度购物中心运营商表现、2023年度购物中心运营表现、2023年度社区商业运营商表现等研究成果，盘点行业内表现优异的商业地产企业和项目，为行业发展树立榜样，并提供借鉴经验。

这份值得行业研读并极具指标意义的研究成果，将于11月2日在2023观点商业年会现场揭晓，届时在这个商业大舞台，还将汇聚来自全国各地的商业地产翘楚、金融机构等，共同探讨商业发展未来。