房屋5年后外墙漏水找谁处理

1.保修期满，属于公共区域的，可以启动维修基金进行维修。

5年保修期后，房屋在建筑公共区域漏水，可以申请启动维修基金除小区公共区域外，房屋私有财产产生的其他问题，由业主自行承担

2.没有物业管理，需要找产权单位维修。

对于不是物业公司管理的小区，房子出了问题，要找物业单位或者小区小区会协调找到区房产部门，找到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位对房屋的公共区域进行维修如果找不到产权单位或者不存在，也要启动维修基金，找所在区的房产部门房产部门会找施工单位维修维修后出现问题，只要在保修期内，可以找施工单位继续维修

3.如果有质量问题，也可以通过鉴定申请赔偿。

漏水的房子5年后室内物业负责维修吗。

如果5年后房子室内漏水，需要根据具体原因判断责任方。

1.如果5年后业主装修不当导致房子漏水，那么就需要业主自己承担维修责任。

2.如果房屋质量问题导致室内漏水，可以反馈给物业公司，物业公司会检查漏水原因，给出维修方案。

二手房验收需要检查哪些地方。

1.室内设施和质量问题

在二手房的验收中，首先要注意质量检查，比如墙体有无裂缝，天花板有无渗水，回潮率等房子有没有裂缝，主要看墙面和地面是指屋顶漏水，水箱漏水，地板漏水，给排水管道漏水，卫生洁具漏水，墙面渗水等问题

2.二手房证件和过户手续是否齐全。

在接受二手房的时候，要看交楼的证件是否齐全，比如维修基金等，而且要清楚的知道车主有没有支付，以免造成自己的损失

3.检查缺陷

在验收二手房的时候，记得把家具，床或者其他大件物品盖上，看看地面有没有瑕疵有些房主为了掩盖房屋本身不可修复的缺陷，会用家具来掩盖

4.原主人的费用。

5.注意房子的整洁。

二手房验房时，注意房子是否干净，有无建筑垃圾遗留检查所有可以拆卸的空间，看看里面有没有垃圾